Pozemek v exekuci - možnost prodeje?

Dobrý den, mám takový speciální dotaz. Mám zájem o část pozemku, je na něj však uvaleno zástavní právo soudcovské a exekuční příkaz. Celá situace je poněkud spletitá. Majitelé totoho pozemku byli původně dva bratři, třeba Petr a Pavel. Petr zavinil exekuci. Pavel -aby nepadla půlka majetku do cizích rukou-nevím jakým způsobem část dluhu zaplatil a převedl jejich rodinný majetek na sebe, tzn. na jednoho majitele. To mělo dle údajů z katastru nemovitostí proběhnout již v době,kdy probíhala exekuce. Možná dražba? V katastru nemovitostí je to tato změna uvedena, majitelem je nyní pouze Pavel. Nicméně je mi záhadou proč je stále na tento majetek, byť má nového nezadluženého majitele, uvaleno zástavní právo a exekuce.Volala jsem tedy exekutorovi, který má na starosti kauzu pana Petra, aby mi pomohl pochopit situaci. Zda je možné, aby nový majitel měl na majetku stále tato břemena, když se vlastně kauza s exekucí netýká přímo jeho, ale jeho bratra. Exekutor mi pouze řekl, že případ pana Petra není stále dořešený, jinak se se mnou odmítl bavit. Nechápu proč. Nezajímá mě přece kolik kdo dluží, za co a vůbec nic okolo. Mám zájem čistě o část toho pozemku a potřebuji zjistit proč je na něj stále exekuce,byť nový majitel žádnou nemá. Podle mě jsou dvě varianty- exekutor z nějakého důvodu nedal pokyn ke zrušení tohoto zápisu na katastru (zapoměl?) a nebo to nelze vzhledem ke stále probíhající exekuci původního majitele. Bohužel nemůžu se zeptat na rovinu pana Pavla, neboť je to starý člověk a domnívá se, že o problémech v jejich rodině nikdo neví. Kdybych měla jistotu, že přetrvávající zápis na katastru se dá odstranit a tudíž prodej lze uskutečnit, vedla bych s ním přímé jednání. Nechce se mi ale pouštět do "akce" když výsledek je nejistý. Zato je jisté, že starý pán bude znechucen tím, že jsem vypátrala jejich rodinné tajemství. Můžete mi sdělit Váš názor, jak by to mohlo být s tím zápisem v katastru? Děkuji za radu, zdravím Marta

Otázku poslal/a: , 14. 9. 2011 5:12

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den Marto, je to velice zvláštní případ. Každopádně musíme vycházet z toho, že se ze zákona nemůže jakkoliv nakládat s nemovitostí, na které vázne exekuční právo. To znamená, že katastr nemůže přepsat (a ani nikdy nepřepisuje) nemovitost na nikoho jiného, pokud zde vázne exekuce (nikoliv zástava, zde je možné nemovitost převádět na jinou osobu). Možností převodu je například dražba a pak chvilku trvá, než se exekuce a zástavy z katastru vymažou. Avšak nemůže se zaspat nový vlastník, dokud není exekuce vymazána, proto to v tomto případě nemůže být ani dražba. Jedinou možností tedy je, že dluhy má také Pavel (třeba se zaručil za nějaký úvěr Pavla?). To opravdu nemůžeme posoudit takto od stolu.

20. 9. 2011 5:27

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.