Dobrý den. Vlastním 1/3 stavebního pozemku v Praze 4 se všemi IS. Na pozemku je stavba jiného vlastníka, který ve stavebnictví podniká. Vstup není umožněn. Znalecký posudek určil tržní cenu (porovnáním) za 1 m2 na 10 200,- Kč, a je asi 1,9krát vyšší než cenová mapa. Nájem 5% by tak činil 510,- Kč/m2/rok. Uživatel se odvolává na výměru, která určuje v Praze 1m2 za 85,- Kč/rok – znamená 6krát méně. Na pozemku je dost místa postavit mezi stavbou na pozemku a stavbou souseda (ca 23m) další objekt. Je těžko si představit, že na Václavském náměstí, Kolovraty a např. i ve Velké Chuchli se pronajímá stavební pozemek za pouhých 85,- Kč/m2/rok. Předem děkuji za Váš názor. - Robin.
Otázku poslal/a: , 20. 9. 2011 4:41
Na otázku odpovídá:
Dobrý den pane Robine, děkuji za Váš dotaz. Bohužel však v tomto případě můj názor nepomůže. Jsou zde jen de facto dvě možnosti - dohoda s vlastníkem stavby na nějaké úrovni nájmu nebo občanskosoudní spor, jehož výsledek nemůžeme odhadovat, záleží na mnoho okolnostech. Pokud mohu pár postřehů - cenová mapa není odrazem reálné hodnoty, cena pozemku je věc více spekulativní, než třeba hodnota rezidenční nemovitosti, vlastnictví pozemku jednou osobou a budovy druhou osobou (zpravidla obcí) je běžné, nájmy jsou však velice symbolické a často dochází k odprodeji pozemků vlastníkům budovy, 5% výnosu z reálné tržní ceny z pozemku je opravdu dost, ambice bych snížil na 2,5% a považoval bych to za úspěch (pozemky nemají vysoké výnosy, pokud třeba nejsou na uskladnění nějakého nebezpečného odpadu nebo deponie pro zeminu ze staveb a podobné speciální případy). Podle mě nejlepší řešení pro Vás je odprodej vlastníkovi budovy, jinak Vás čekají vleklé spory nebo minimální výnos. Zatím se mějte a přeji hodně úspěchů Daniel Kotula
20. 9. 2011 5:18
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
