Výměra anebo tržní cena pronájmu stavebního pozemku ?

Dobrý den. Vlastním 1/3 stavebního pozemku v Praze 4 se všemi IS. Na pozemku je stavba jiného vlastníka, který ve stavebnictví podniká. Vstup není umožněn. Znalecký posudek určil tržní cenu (porovnáním) za 1 m2 na 10 200,- Kč, a je asi 1,9krát vyšší než cenová mapa. Nájem 5% by tak činil 510,- Kč/m2/rok. Uživatel se odvolává na výměru, která určuje v Praze 1m2 za 85,- Kč/rok – znamená 6krát méně. Na pozemku je dost místa postavit mezi stavbou na pozemku a stavbou souseda (ca 23m) další objekt. Je těžko si představit, že na Václavském náměstí, Kolovraty a např. i ve Velké Chuchli se pronajímá stavební pozemek za pouhých 85,- Kč/m2/rok. Předem děkuji za Váš názor. - Robin.

Otázku poslal/a: , 20. 9. 2011 4:41

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den pane Robine, děkuji za Váš dotaz. Bohužel však v tomto případě můj názor nepomůže. Jsou zde jen de facto dvě možnosti - dohoda s vlastníkem stavby na nějaké úrovni nájmu nebo občanskosoudní spor, jehož výsledek nemůžeme odhadovat, záleží na mnoho okolnostech. Pokud mohu pár postřehů - cenová mapa není odrazem reálné hodnoty, cena pozemku je věc více spekulativní, než třeba hodnota rezidenční nemovitosti, vlastnictví pozemku jednou osobou a budovy druhou osobou (zpravidla obcí) je běžné, nájmy jsou však velice symbolické a často dochází k odprodeji pozemků vlastníkům budovy, 5% výnosu z reálné tržní ceny z pozemku je opravdu dost, ambice bych snížil na 2,5% a považoval bych to za úspěch (pozemky nemají vysoké výnosy, pokud třeba nejsou na uskladnění nějakého nebezpečného odpadu nebo deponie pro zeminu ze staveb a podobné speciální případy). Podle mě nejlepší řešení pro Vás je odprodej vlastníkovi budovy, jinak Vás čekají vleklé spory nebo minimální výnos. Zatím se mějte a přeji hodně úspěchů Daniel Kotula

20. 9. 2011 5:18

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Platbu kartou od spořitelny můžete reklamovat v mobilu

6. 10. 2021 | Jiří Hovorka

Klienti České spořitelny dostali snadnější možnost, jak reklamovat platbu kartou. Nově to mohou udělat online přímo v mobilní aplikaci George. Dosud mohli platby reklamovat prostřednictvím e-mailu, osobně na pobočce nebo telefonátem na klientské centrum.