zmena na lodzii bez souhlasu vlastníka bytu
Dobrý den. Jsme vlastníkem 1-pokojového bytu v 13-ti bytovém domě (kde jen 2 byty nejsou v osobním vlastnictví). Byty mají velmi prostorné, cca 5 metrů dlouhé lodžie přiléhající k obyvacímu pokoji (a jako součást bytu také uvedené ve smlouvě o převodu bytu do vlastnictví). Jejich výplně (pod vysoko umístěným zábradlím – cca 1,3m) byly dosud skleněné, a tedy plně průhledné. Nyní však v době mé delší nepřítomnosti v ČR došlo v souvislosti s výměnou okapových plechů pod lodžiemi v celém domě také k (vlastníky nijak neschválené) výměně dosavadních skleněných výplní za zcela neprůhledné, a navíc v nepříjemné červené barvě (před opravou oplechování byly skleněné výplně odmontovány, po provedení opravy plechu však byly osazeny jiné – neprůhledné, z červeného plastu). Na rozdíl od ostatních, (marně) protestujících vlastníků, jsem se já namontování nepříjemných výplní nemohla nijak bránit vůbec – nebyla jsem v těch dnech přítomna v ČR a práce byly prováděny z lešení zvenku. Výměna průhledných skleněných výplní lodžií za plastové a neprůhledné byla tedy i v mé lodžii provedena nejen bez mého vědomí a souhlasu, ale také bez předchozího projednání rozsahu chystaných prací na schůzích Společenství vlastníků jednotek a bez získání souhlasu majitelů jednotlivých bytů. Rozhodl to sám předseda SVJ. S vlastníky se na schůzích projednávala jen výměna okapových plechů, nikoliv změna výplní (natož pak jejich vlastnosti, materiál a barva) – jak to ostatně vyplývá i ze zápisu ze schůzí. Plný a zcela neprůhledný stavební prvek v tak dlouhé lodžii zásadně negativně ovlivňuje světelné poměry v původně světlém (1 pok.) bytě a nevhodná barva výplní navíc působí velmi rušivě. Jako vlastník bytu, jehož je lodžie deklarovanou součástí, mám za to, že k provedení tak výrazné změny jako je výměna průhledného stavebního prvku za plný a neprůhledný, nemůže dojít bez vědomí a výslovného písemného souhlasu vlastníka bytu a hodlám se domáhat nápravy – navrácení průhledných výplní. Lodžie je součástí mého bytu a to, zda je průhledná či neprůhledná, světelné poměry v mém bytě výrazně ovlivňuje. Nejsem zdaleka jediná, kdo v domě proti namontování nových výplní důrazně, ale bezvýsledně protestoval, avšak nyní argumentuje nás předseda SVJ jednotným vzhledem domu "když je to už jednou provedeno", a také finančními více náklady, což nadpoloviční většina vlastníků nakonec akceptuje. Jak je to za této situace s mým právem vlastníka a jaké jsou mé možnosti dosáhnout nápravy (průhledných výplní). Děkuji za brzkou odpověď. Vera Býmová.
Otázku poslal/a: Vera Býmová, 19. 10. 2011 3:24
Na otázku odpovídá:
Daniel Kotula
Dobrý den paní Býmová, naprosto sdílím Vaše rozhořčení, tento druh konfliktu se stává relativně často. Na SVJ by se měli práce včetně rozpočtů schvalovat, přesto někdy se tomu tak neděje, nebo se udělá nějaká změna, která není po vůli vlastníků. Není cesta jak to napravit - práce jsou většinou hotovy. V tomto případě se hraje jen o to, kdo zaplatí změnu na původní průhledná skla. Pokud to zaplatí SVJ, je to to samé, jako by jste to platila Vy, neboť jste podílník SVJ a hlavně ostatní podílníci, kterým červená barva bude vyhovovat, tak nebudou s proplacením souhlasit. Sami si změnu zaplatit není také smysluplné. Jediná prosaditelná cesta je kompromisní, kdy navrhnete, že 50% nákladů si zaplatíte sama a 50% SVJ. Navrátit původní stav soudně nebo vyvoláváním konfliktů v SVJ nejde, přinese to více práce a nákladů než nějaká rozumná dohoda. To je moje rada, zatím se mějte a přeji, ať to dobře dopadne Daniel Kotula
21. 10. 2011 1:46