družstevní byt zatížený věcným břemenem

Bytové družstvo, jehož jsme s ženou členy, spravuje dům se 7 bytovými jednotkami. Když jsme před cca 13 lety skládali členské družstevní podíly, vložili jsme několikasettisícovou částku nejen za naši garsoniéru, ale také za byt 2+1 obývaný starší nájemnící s tím, že jí - která se ani členkou BD nestala, neboť potřebnou hotovost na složení členského podílu neměla - družstvo garantuje jeho doživotní užívání. Po cca 14 letech fungování tohoto vztahu, kdy my jsme ve třech lidech obývali garsoniéru, dotyčná paní s psíkem byt 2+1, přičemž za každou byt. jednotku každý z nájemníků hradil pravidelné měsíční úhrady do Fondu oprav, za spotřebovanou vodu, energie apod. došlo k nové situaci: 80letou nájemnici postihla mozková příhoda, která zapřičinila její omezenou pohyblivost, takže po nemocniční hospitalizaci musela být umístěna do Léčebny pro dlouhodobě nemocné. Správá nemovitostí, která obhospodařuje agendu našeho domu, nás upozornila na riziko výpadku v placení nájmu za byt zdravotně indisponované paní, takže teď platíme nájem nejen za naši garsoniéru, ale i za neobývaný byt 2+1, kde má stará paní své zařízení a věci. Správa nemovitostí se při řešení této zapeklité situace nemíní přiliš angažovat - navrhuje vlastně jen to, že platby za neobývaný byt 2 + 1 by mohly být nyní po dohodě byt. družstva sníženy o částky za vodu a teplo, které tam nyní nebudou spotřebovány. Jaký postup v souladu se zákony - včetně těch nepsaných, etických - nám doporučejete za této situace, kdy je byt de facto stále zatížen tzv. věcným břemenem, ale kdy nám připadá poněkud nepřiměřené hradit platby za něco, co nemůžeme užívat, ale co vlastně nemůže užívat ani dotyčná invalidní paní.

Otázku poslal/a: , 5. 1. 2012 15:39

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den, je to nemilá situace, avšak strom života je zelený, obzvláště u věcí týkající se nemovitostí. Osobně nevidím jinou cestu než dohodu s dotyčnou nájemnicí a to ve smyslu
1) nájemnice bude platit náklady na nemovitost
2) pokud již to vypadá, že v léčebně pro dlouhodobě nemocné zůstane, pak dohodu o zrušení věcného břemena, můžete nabídnout také finanční vypořádání za ukončení břemena.

Důležité je, co je napsáno ve smlouvě o zřízení věcného břemena (pokud existuje).

dále existuje zde možnost zániku věcného břemena "nastanou-li takové trvalé změny, že věc již nemůže sloužit potřebám oprávněné osoby nebo prospěšnějšímu užívání její nemovitosti"

Přesné možnosti umožňující zákon doporučuji projednat s advokátem, osobně však doporučuji jít cestou dohody, která má racionální/selskou logiku.

Zatím se mějte
Daniel Kotula

11. 1. 2012 0:24

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.