Bytové družstvo, jehož jsme s ženou členy, spravuje dům se 7 bytovými jednotkami. Když jsme před cca 13 lety skládali členské družstevní podíly, vložili jsme několikasettisícovou částku nejen za naši garsoniéru, ale také za byt 2+1 obývaný starší nájemnící s tím, že jí - která se ani členkou BD nestala, neboť potřebnou hotovost na složení členského podílu neměla - družstvo garantuje jeho doživotní užívání. Po cca 14 letech fungování tohoto vztahu, kdy my jsme ve třech lidech obývali garsoniéru, dotyčná paní s psíkem byt 2+1, přičemž za každou byt. jednotku každý z nájemníků hradil pravidelné měsíční úhrady do Fondu oprav, za spotřebovanou vodu, energie apod. došlo k nové situaci: 80letou nájemnici postihla mozková příhoda, která zapřičinila její omezenou pohyblivost, takže po nemocniční hospitalizaci musela být umístěna do Léčebny pro dlouhodobě nemocné. Správá nemovitostí, která obhospodařuje agendu našeho domu, nás upozornila na riziko výpadku v placení nájmu za byt zdravotně indisponované paní, takže teď platíme nájem nejen za naši garsoniéru, ale i za neobývaný byt 2+1, kde má stará paní své zařízení a věci. Správa nemovitostí se při řešení této zapeklité situace nemíní přiliš angažovat - navrhuje vlastně jen to, že platby za neobývaný byt 2 + 1 by mohly být nyní po dohodě byt. družstva sníženy o částky za vodu a teplo, které tam nyní nebudou spotřebovány. Jaký postup v souladu se zákony - včetně těch nepsaných, etických - nám doporučejete za této situace, kdy je byt de facto stále zatížen tzv. věcným břemenem, ale kdy nám připadá poněkud nepřiměřené hradit platby za něco, co nemůžeme užívat, ale co vlastně nemůže užívat ani dotyčná invalidní paní.
Otázku poslal/a: , 5. 1. 2012 15:39
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, je to nemilá situace, avšak strom života je zelený, obzvláště u věcí týkající se nemovitostí. Osobně nevidím jinou cestu než dohodu s dotyčnou nájemnicí a to ve smyslu
1) nájemnice bude platit náklady na nemovitost
2) pokud již to vypadá, že v léčebně pro dlouhodobě nemocné zůstane, pak dohodu o zrušení věcného břemena, můžete nabídnout také finanční vypořádání za ukončení břemena.
Důležité je, co je napsáno ve smlouvě o zřízení věcného břemena (pokud existuje).
dále existuje zde možnost zániku věcného břemena "nastanou-li takové trvalé změny, že věc již nemůže sloužit potřebám oprávněné osoby nebo prospěšnějšímu užívání její nemovitosti"
Přesné možnosti umožňující zákon doporučuji projednat s advokátem, osobně však doporučuji jít cestou dohody, která má racionální/selskou logiku.
Zatím se mějte
Daniel Kotula
11. 1. 2012 0:24
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
