Dobrý den, mám dotaz. Přes RK jsme pronajali byt a uzavřeli nájemní smlouvu na dobu určitou. Nájemník bohužel zaplatil pouze kauci a jeden nájem dopředu, poté přestal platit a dluží cca nájem za měsíc a půl, neustále se vymlouvá a lže nám přimo do očí, takže už má zřejmě praxi. Realitní makléř který byt domlouval, nám poradil, že ho můžeme okamžitě vyhodit, že to máme ve smlouvě, cituji smlouvu " Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu pouze z výpovědních důvodů, na které pamatuje ustanovení §711 občanského zákoníku s vyjimkou porušení ustanovení čl.1, bod 4. Pokud nájemce nesplní svoji povinnost podle čl.1, bod 4, je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu s okamžitou platností. Mám za to, že výpověď z nájmu s okamžitou platností v podstatě neexistuje, tak nevím co si o tom a o makléři mám vůbec myslet a obstála by takováto smlouva případně u soudu a nebyla by prohlášena za neplatnou? Děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: , 4. 2. 2012 9:33
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, máte naprostou pravdu, okamžitá výpověď není po právní stránce správně a vždy platí ustanovení §711 občanského zákoníku, tedy výpovědní lhůta 3 měsíce. Avšak do smluv se to dává a nájemníci toto pravidlo neznají, tedy uznají možnost okamžité výpovědi a odejdou. Avšak pokud by to byl vzdělanější neplatič a domáhal se svého práva, pak u soudu obstojí. Realitní makléř by měl vrátit svojí provizi, pokud jste mu něco platila, neboť je praxí, že nájemník musí být alespoň 1 rok, aby odměna byla nevratná. Dále, pokud je to v Praze a chcete to mít rychle pronajaté platícím nájemníkem, tak mě dejte vědět. Existují cesty, jak neplatiče odhalit než se s ním podepíše smlouva a dobrý makléř by je měl znát. Jsem s pozdravem Daniel Kotula
11. 2. 2012 15:58
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
