nájemní smlouva

Dobrý den, mám dotaz. Přes RK jsme pronajali byt a uzavřeli nájemní smlouvu na dobu určitou. Nájemník bohužel zaplatil pouze kauci a jeden nájem dopředu, poté přestal platit a dluží cca nájem za měsíc a půl, neustále se vymlouvá a lže nám přimo do očí, takže už má zřejmě praxi. Realitní makléř který byt domlouval, nám poradil, že ho můžeme okamžitě vyhodit, že to máme ve smlouvě, cituji smlouvu " Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu pouze z výpovědních důvodů, na které pamatuje ustanovení §711 občanského zákoníku s vyjimkou porušení ustanovení čl.1, bod 4. Pokud nájemce nesplní svoji povinnost podle čl.1, bod 4, je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu s okamžitou platností. Mám za to, že výpověď z nájmu s okamžitou platností v podstatě neexistuje, tak nevím co si o tom a o makléři mám vůbec myslet a obstála by takováto smlouva případně u soudu a nebyla by prohlášena za neplatnou? Děkuji za odpověď.

Otázku poslal/a: , 4. 2. 2012 9:33

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den, máte naprostou pravdu, okamžitá výpověď není po právní stránce správně a vždy platí ustanovení §711 občanského zákoníku, tedy výpovědní lhůta 3 měsíce. Avšak do smluv se to dává a nájemníci toto pravidlo neznají, tedy uznají možnost okamžité výpovědi a odejdou. Avšak pokud by to byl vzdělanější neplatič a domáhal se svého práva, pak u soudu obstojí. Realitní makléř by měl vrátit svojí provizi, pokud jste mu něco platila, neboť je praxí, že nájemník musí být alespoň 1 rok, aby odměna byla nevratná. Dále, pokud je to v Praze a chcete to mít rychle pronajaté platícím nájemníkem, tak mě dejte vědět. Existují cesty, jak neplatiče odhalit než se s ním podepíše smlouva a dobrý makléř by je měl znát. Jsem s pozdravem Daniel Kotula

11. 2. 2012 15:58

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Pilíře a politiky EU

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Právo Evropských společenství

14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: bezpečnost práce a spotřebitelé

17. 3. 2004 | Jan Heřman

Evropská legislativa ovlivňuje podnikatele ve vztahu k vnitřním pracovním podmínkám i ve vztahu k zákazníkům. Jak tato oblast ovlivní české firmy v EU a co spotřebitelská a pracovně-bezpečnostní legislativa vlastně řeší?

Právní normy hájící zájmy spotřebitele

17. 3. 2004 | redakce Peníze.CZ

Podniky v EU: ochrana životního prostředí se prodraží

10. 3. 2004 | Jan Heřman

Splnění požadavků EU na ochranu životního prostředí si ze strany podnikatelů vyžádá miliardové investice. Jde například o limity na emise do ovzduší nebo vod, povinnou recyklaci obalů nebo zpětný výkup a likvidaci použitých výrobků.

Certifikovaný finanční poradce podle AFPZ

13. 2. 2004 | Kristýna Havligerová | 19 komentářů

Údajně již zhruba za měsíc by měla Asociace finančních poradců a zprostředkovatelů začít poskytovat certifikace. Zjišťovali jsme, jak bude tento projekt fungovat a zda může finančním poradcům, potažmo jejich klientům, něco významného přinést.

Rok 2004 očima šéfů pojišťoven

14. 1. 2004 | Simona Ely Plischke | 7 komentářů

Sazby pojistného ovlivní změna zákona o DPH, cena nových životních pojistek vzroste kvůli nižší maximální technické úrokové míře. Po vstupu do EU navíc můžeme očekávat i přibližování cen dražším sazbám současných "unijních" pojišťoven.

Stojíme před prahem Evropské unie. Víme ale všichni, co nás uvnitř čeká? Jaké konkrétní dopady pocítíme, až práh překročíme? Odpovědět se pokoušíme unikátním cyklem článků o důsledcích vstupu ČR do EU. Seriál je určený zejména podnikatelům a firmám, zajímavé informace v něm ale jistě najde každý čtenář.

Zákony, zákony, hejbejte se!

19. 11. 2003 | Pavel Daniel | 5 komentářů

Pojišťovnictví a fungování pojišťovacích makléřů čekají změny. Nově přijatý zákon o pojišťovací smlouvě přinese podle zástupců domácích pojišťoven lidem větší možnosti, vyšší ochranu a lepší nabídku.

Spořitelna podlehla tlaku

31. 7. 2003 | Dušan Hradil | 7 komentářů

Na jaře jsme jako první upozornili na problém se zrušením desetitisícové prémie u studentského konta České spořitelny. V létě se pak strhla mediální lavina, přidalo se Sdružení na ochranu spotřebitelů a studenti připravili žalobu. Banka byla nakonec donucena ustoupit.