nájemní smlouva

Dobrý den, mám dotaz. Přes RK jsme pronajali byt a uzavřeli nájemní smlouvu na dobu určitou. Nájemník bohužel zaplatil pouze kauci a jeden nájem dopředu, poté přestal platit a dluží cca nájem za měsíc a půl, neustále se vymlouvá a lže nám přimo do očí, takže už má zřejmě praxi. Realitní makléř který byt domlouval, nám poradil, že ho můžeme okamžitě vyhodit, že to máme ve smlouvě, cituji smlouvu " Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu pouze z výpovědních důvodů, na které pamatuje ustanovení §711 občanského zákoníku s vyjimkou porušení ustanovení čl.1, bod 4. Pokud nájemce nesplní svoji povinnost podle čl.1, bod 4, je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu s okamžitou platností. Mám za to, že výpověď z nájmu s okamžitou platností v podstatě neexistuje, tak nevím co si o tom a o makléři mám vůbec myslet a obstála by takováto smlouva případně u soudu a nebyla by prohlášena za neplatnou? Děkuji za odpověď.

Otázku poslal/a: , 4. 2. 2012 9:33

Na otázku odpovídá:

Daniel Kotula

Dobrý den, máte naprostou pravdu, okamžitá výpověď není po právní stránce správně a vždy platí ustanovení §711 občanského zákoníku, tedy výpovědní lhůta 3 měsíce. Avšak do smluv se to dává a nájemníci toto pravidlo neznají, tedy uznají možnost okamžité výpovědi a odejdou. Avšak pokud by to byl vzdělanější neplatič a domáhal se svého práva, pak u soudu obstojí. Realitní makléř by měl vrátit svojí provizi, pokud jste mu něco platila, neboť je praxí, že nájemník musí být alespoň 1 rok, aby odměna byla nevratná. Dále, pokud je to v Praze a chcete to mít rychle pronajaté platícím nájemníkem, tak mě dejte vědět. Existují cesty, jak neplatiče odhalit než se s ním podepíše smlouva a dobrý makléř by je měl znát. Jsem s pozdravem Daniel Kotula

11. 2. 2012 15:58

Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.

Další otázky z poradny

Související články

Související články na téma ochrana spotřebitele, reklamace, spotřebitelská poradna

Platbu kartou od spořitelny můžete reklamovat v mobilu

6. 10. 2021 | Jiří Hovorka

Klienti České spořitelny dostali snadnější možnost, jak reklamovat platbu kartou. Nově to mohou udělat online přímo v mobilní aplikaci George. Dosud mohli platby reklamovat prostřednictvím e-mailu, osobně na pobočce nebo telefonátem na klientské centrum.