Pilíře a politiky EU
14. 4. 2004 | redakce Peníze.CZ
Developer postavil dům, kde je 12 byt. jednotek od roku 2009 do dnešního dne je prodaných 7 bytů. Developer opomenul fakt, že SVJ vzniká 3 vlastníkem. Do dnešního dne developer nepožadoval vodné, platbu za el. společných prostor. Tj faktury platila developerská společnost do doku 2012, el. i voda byla registrována na devel. společnost. V červnu 2012 proběhla první schůze SVJ, kde byl stanoven správce(externí firma), uzavřeny stanovy Svj, nicméně deveoper nyní účtuje vodné a el. zpětně. Dokonce chce i poplatek za údajné správcovství, kdy si dle jeho slov zvolil sám sebe, do doby než proběhla první schůze SVJ. Nyní po nás chce cca 150 000Kč. Má na toto právo?
Otázku poslal/a: , 20. 6. 2012 11:51
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
toto jsem již měl tu čest jednou řešit. Průběh byl stejný, developer a vlastníci opomněli udělat SVJ, vše platil developer a po nějaké době se ozval, že to chce zpět.
Rozhořel se kolem toho právní spor, kdy strana developera se opírala o právní názor, že to má být zaplaceno, naopak ost. vlastníci měli svého právníka s odlišným názorem, jak by to dopadlo u soudu nevím, avšak vše se nakonec vyřešilo logickou dohodou.
1) je jasné, že jste vodu,el. atd. spotřebovávali a je nutno za ni zaplatit, v tom smyslu má developer pravdu
2) zaplattě to co jste skutečně spotřebovali (určitě máte na bytě stavy měřáků), ostatní náklady rozpočtěte po bytech a dle doby vlastnictví (tzn. pokud někdo v roce 2011 vlastnil byt 6 měsíců a jeho byt má velikost podílu třeba 1/20, pak by měl zaplatit 1/20 z poloviny roku za společnou elektřinu, odpady apod.
3) nechte si udělat soupis všech zaplacených nákladů, jděte náklad po nákladu a dohodněte se na procesu zaplacení.
4)Správcovský poplatek je nesmysl, to odmítněte.
5) problémy se dohodnout mohou být u nákladů typu renovace dveří - je to věcí developera a vlastnici si zaplatili nem., kde již počítali s renovovanými dveřmi nebo to je náklad, který by si měli rozpočíst vlastníci? atp. Je jasné, že třeba výměna zámků je udržovací náklad, a ten by jste měli zaplatit (ve stejném podílu jako v bodu 2), investiční věco jsou sporné. Je to na dohodě.
U této věci pomůže jen logická a spravedlivá dohoda, soudně netuším, jak by to dopadlo.
Zatím se mějte
Daniel Kotula
20. 6. 2012 12:25
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Zaručená mzda končí. Ta nejnižší ale poroste rychleji
Místo politiků bude o růstu minimální mzdy nově rozhodovat předem daný vzoreček navázaný...více
Klienti mBank přijdou o zbývající vkladomaty. Chystá se náhrada
Společnost Broker Consulting se rozhodla ukončit provoz sítě bankomatů s vkladovou funkcí....více
Chcete neplacené volno? Kolik vás bude stát a s čím je třeba počítat
Kdy vám nestačí dovolená, můžete v zaměstnání požádat o neplacené volno. Poradíme, jak...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu teď dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více