Správce

Dobrý den,

toto jsem již měl tu čest jednou řešit. Průběh byl stejný, developer a vlastníci opomněli udělat SVJ, vše platil developer a po nějaké době se ozval, že to chce zpět.
Rozhořel se kolem toho právní spor, kdy strana developera se opírala o právní názor, že to má být zaplaceno, naopak ost. vlastníci měli svého právníka s odlišným názorem, jak by to dopadlo u soudu nevím, avšak vše se nakonec vyřešilo logickou dohodou.
1) je jasné, že jste vodu,el. atd. spotřebovávali a je nutno za ni zaplatit, v tom smyslu má developer pravdu
2) zaplattě to co jste skutečně spotřebovali (určitě máte na bytě stavy měřáků), ostatní náklady rozpočtěte po bytech a dle doby vlastnictví (tzn. pokud někdo v roce 2011 vlastnil byt 6 měsíců a jeho byt má velikost podílu třeba 1/20, pak by měl zaplatit 1/20 z poloviny roku za společnou elektřinu, odpady apod.
3) nechte si udělat soupis všech zaplacených nákladů, jděte náklad po nákladu a dohodněte se na procesu zaplacení.
4)Správcovský poplatek je nesmysl, to odmítněte.
5) problémy se dohodnout mohou být u nákladů typu renovace dveří - je to věcí developera a vlastnici si zaplatili nem., kde již počítali s renovovanými dveřmi nebo to je náklad, který by si měli rozpočíst vlastníci? atp. Je jasné, že třeba výměna zámků je udržovací náklad, a ten by jste měli zaplatit (ve stejném podílu jako v bodu 2), investiční věco jsou sporné. Je to na dohodě.

U této věci pomůže jen logická a spravedlivá dohoda, soudně netuším, jak by to dopadlo.

Zatím se mějte
Daniel Kotula