Krátkodobý pronájem. Můžete vydělat, zadarmo to ale nebude
Hlavní podmínkou pro volbu krátkodobého pronájmu je perfektní lokalita bytu ve větších a turisticky zajímavých městech. Finančně náročná může být investice do vybavení. Vzhledem k velké konkurenci, která ve větších městech vládne, je nutné udržovat byt v jistém standardu. Samozřejmostí by mělo být nadčasové a moderní vybavení, které v nájemnících navodí pocit, že se v bytě můžou cítit jako doma. A vzhledem k častější fluktuaci nájemníků je potřeba byt nejen udržovat, ale také neustále vylepšovat.
U krátkodobého pronájmu je možné nastavit cenu podstatně výš než za pronájem dlouhodobý. Musíte ale na druhou stranu vynaložit mnohem víc energie a času: musíte komunikovat se zájemci o ubytování, musíte si vyhradit čas na předávání klíčů, přitom je potřeba počítat s tím, že to nebývá pět minut: doprava se běžně zpožďuje, cizincům trvá, než najdou správnou adresu – a vy čekáte. Na vás jsou taky starosti s uklízením, praním a převlékáním ložního prádla. Zkrátka údržba a servis vás zase stojí čas nebo peníze nebo obojí.
Kromě toho je nutné počítat s časovými prodlevami, kdy si byt nikdo nepronajme. Mimo sezónu může zůstávat prázdný i týdny.
Ochrana před neplatiči
Největší výhoda krátkodobých pronájmů je jednoznačně ochrana před největším strašákem každého domácího – před neplatiči. S krátkodobým pronájmem je možné se jim téměř vyhnout, ubytovaní lidé platí dopředu, a ještě se zálohou.
Výhody:
- vyšší zisk
- ochrana před neplatiči a lidmi v exekuci
- flexibilní využití nemovitosti
Nevýhody:
- neobsazenost, proluka v nájmech
- daňová povinnost
- nutnost být k dispozici
- nutný čas na úklid a servis
- neshody se sousedy, kterým může vadit častý pohyb cizích osob v domě
- povinnost hlásit ubytováni cizinců
Střednědobý pronájem: Zlatá střední?
Střednědobý pronájem, který u nás není příliš rozšířený, je jakýsi kompromis mezi krátkodobým ubytováním a klasickým pronájmem na dlouhou dobu. Mluvíme o něm u pronajímání nemovitostí na dobu od jednoho měsíce do jednoho roku, v praxi to většinou bývá do šesti měsíců. Ke střednědobému pronájmu jsou vhodné byty ve větších městech, v blízkosti univerzit nebo velkých zahraničních firem. Využívají ho totiž především studenti nebo manažeři, kteří přijedou na delší pracovní cestu. Střednědobý pronájem je ale možnost i pro rodiny, které například rekonstruují svůj vlastní byt.
Pohodlí především
Jelikož se nejedná o chvilkové přespání, nájemníci obvykle vyhledávají kompletně vybavené byty. Je nutné zařídit i poslední drobnosti, jako jsou příbory, talíře a různé dekorace. Nájemníci nehledají hotel, ale místo, kde se na několik měsíců můžou cítit jako doma. Proto je dobré myslet i na nejmenší detaily a ze sterilního prostředí opravdu vytvořit domov.
Výhody:
- vyšší výnos než u dlouhodobého pronájmu
- menší časová náročnost v porovnání s krátkodobým pronájmem
Nevýhody:
- neobsazenost, proluka v nájmech
- víc starostí s hledáním dalších nájemníků
- nutnost kompletního vybavení
- poškození a opotřebení bytu
- spory se sousedy kvůli časté fluktuaci nájemníků
Dlouhodobý pronájem: Klasika pro každé místo
Nejběžnější a nejvíc rozšířená možnost pronájmu nemovitostí. Vhodná téměř pro jakýkoliv typ nemovitosti – od menších bytů až po rodinné domy. Navíc není omezena na několik málo měst, o dlouhodobý pronájem je zájem jak ve větších městech, tak i na vesnicích. Možné je pronajímat jak byty s vybavením, tak i bez něj. Dlouhodobý pronájem je zkrátka řešení pro jakýkoliv typ nemovitosti.
Ani dlouhodobý pronájem neznamená pro majitele nemovitosti snadný a bezstarostný příjem. Největší problém bývá sehnat solidního nájemce. A nájemce platícího – uvažte jenom, že skoro desetina lidí v Česku má dnes exekuci.
Výhody:
- pravidelný příjem z nájmu
- menší časová náročnost údržby bytu
Nevýhody:
- problémoví nájemníci
- neplatiči
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
31. 8. 2017 17:36, petr.chromela@seznam.cz
Mám kamamarada a nemá obě nohy a chtěl bych se o něho starat. Dotyčný postižený ma opatrvmíka a jeho opatrovnik nesplňuje to co by měl, když jsem se bavil s postiženým kamarádem tak projevil radost a rád by kdybych se stal jeho opatrovník. Moc vás prosím co bych měl udělat. Děkuji. S pozdravem Petr Chromela
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
7. 9. 2017 22:23, Anna
ad Kikina
Občan má především p r á v o na klid !
Občan je ten, kdo chodí do práce, volí si zákony a odvádí poctivě daně.
K tomu se m u s í těšit domů a ne čekat že ho ti vaši trotlové zase ve 3 ráno probudí a prohulí mu do oken 40 žitanek jen proto, že máte Vy hypošku!
Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno
V diskuzi je celkem (7 komentářů) příspěvků.