Spořitelna postaví dostupné nájemní byty. Vzorem je Vídeň

Česká spořitelna založila společnost ČS Dostupné bydlení, která plánuje v úzké spolupráci s městy v následujících letech postavit stovky až tisíce cenově dostupných nájemních bytů zejména pro potřebné profese. To jsou třeba učitelé, zdravotní sestry, ošetřovatelky nebo policisté.

Cílem nové firmy, kterou ze 70 procent vlastní Česká spořitelna a z 30 procent Stavební spořitelna ČS, je poskytovat nájemní bydlení za ceny, které jsou výhodnější než průměrný tržní nájem. Nové bydlení chce sama stavět, ideálně v rámci společných projektů s magistráty a radnicemi.

„Nemůžeme nájemné přímo dotovat, ale věříme, že budeme schopni při výstavbě nájemních bytů postupovat formou společných projektů s municipalitami a využít pro stavbu cenově výhodnější obecní pozemky. Právě takové projekty jsou typické ve Vídni, kde město poskytuje pozemky za zvýhodněné ceny pod podmínkou, že vzniknou cenově dostupné nájemní byty, z nichž například část následně pronajímá přímo město,” říká Tomáš Salomon, generální ředitel a předseda představenstva České spořitelny.

Kupujete? Poradíme!

Zdroj: Shutterstock

Dost bylo nájmu. Chcete do vlastního, ale váháte, z čeho to zaplatit? Hypotéka? Úvěr ze stavebního spoření? My porovnáme nabídky, vy ušetříte.

Chci úvěr ze stavebního spoření Chci novou hypotéku Chci refinancovat hypotéku

Chci také ušetřit

„Budeme hledat partnery primárně mezi municipalitami, jakkoli samotná výstavba bude realizována se stavebními firmami. Naši působnost určitě nechceme omezovat pouze na Prahu,” dodává Marek Blaha, ředitel ČS Dostupné bydlení. Blaha byl ve České spořitelně v minulých pěti letech ředitelem retailové distribuce.

„Máme za sebou úvodní informativní jednání ve čtyřech velkých městech, která se odehrávala buď na úrovni náměstků, případně na úrovni primátorů a starostů. Zahájili jsme také komunikaci se dvěma velkými stavebními firmami,“ pokračuje Blaha.

Ve Vídni podobné projekty nájemního bydlení mají charakter joint ventures, kde banky financují výstavbu developerů na obecních pozemcích za výhodnější ceny a město zároveň získává přímý podíl na výnosech z nájmů nebo má garantované určité procento sociálních bytů pro své potřeby, či přímo část postavených bytů vlastní a dále samo pronajímá.

Erste Group, vlastník České spořitelny, v hlavním rakouském městě vlastní a pronajímá tisíce nájemních bytů. Podstatnou část z nich pronajímá právě za dostupné ceny. Nedávno také Erste Group majetkově vstoupila do developerského projektu Wien 3420, kterého se vedle komerčních developerů účastní také rakouská vláda, a jehož cílem je vybudování více než 21 tisíc nových nájemních bytů v rámci nové vídeňské čtvrti Seestadt Aspern, 14 tisíc z těchto bytů má být pronajímáno za výhodnějších podmínek pro nájemníky.

„Věříme, že pro zlepšení dostupnosti bydlení v Česku pomůže inspirace z Rakouska nebo Německa, kde je legislativní a daňové prostředí více motivující a do jisté míry zvýhodňuje majitele cenově dostupných nájemních bytů a zároveň zvyšuje motivaci institucionálních investorů kapitálově vstupovat do projektů nájemního bydlení,” říká Blaha.

Vítězná družstva? Družstevní bydlení bytovou krizi nevyřeší

V Česku nemovitosti v posledních letech rychle zdražují. Z dat Eurostatu vyplývá, že cena nemovitostí zde vzrostla za posledních pět let průměrně o 60 %, přičemž jen za poslední rok o 20 %. To je po Maďarsku nejvíce ve Střední Evropě.

„Dostupné bydlení vnímáme jako jednu z podmínek prosperity celé společnosti a sociálního smíru vůbec. Žádná banka nemůže prosperovat ve společnosti, kde je tak špatná dostupnost bydlení. Jako dobrý hospodář musíme samozřejmě vytvářet zisk pro akcionáře, nicméně dlouhodobá prosperita našich klientů, která na dostupností bydlení závisí, je první podmínkou jakéhokoli zisku spořitelny,” říká Salomon.

Další články pod jednou střechou

Zdroj: Shutterstock

• Hypotéky rekordně zdražily, ukazují nová čísla z bank
• ČNB omezuje hypotéky. Byty jsou předražené, říká
• Bydlení bude dál zdražovat, čeká bankéř po rekordním roce
• Mezigenerační hypotéky? Nesmysl, shodují se experti
• Byty rekordně zdražují, pozemky ještě víc. Nová čísla
• Předčasné splacení hypotéky má zdražit. Je to spravedlivé?

Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Dlouhodobý investiční produkt

Myslete na sebe a zabezpečte se na penzi co nejlépe. Třeba investováním do široké nabídky fondů.

Založte si DIP

Sdílejte článek, než ho smažem