Zdroj: Shutterstock
Vláda podpořila změnu zákona, která pronajímatelům umožní jednodušší vystěhování problémových nájemníků. „Dojde tak ke zkrácení a především ke zjednodušení řízení před soudem,“ říká ministr spravedlnosti Pavel Blažek.
Nový nástroj v občanském soudním řádu – rozkaz k vyklizení – má pomoct vlastníkům nemovitostí v situaci, kdy bývalý nájemce dál neoprávněně užívá byt nebo dům. Využít ho půjde jen v případě, kdy nájemní vztah už skončil.
Novela je součástí většího balíčku k podpoře bydlení. Teď zamíří k poslancům. Rozkaz k vyklizení má začít fungovat až od července 2025.
Vlastník nemovitosti (pronajímatel) bude muset v návrhu na zahájení řízení doložit, že nájemní poměr zanikl (tedy že skončil výpovědí, uplynula doba sjednaná ve smlouvě a podobně). Podmínkou bude, že pronajímatel písemně vyzval žalovaného (bývalého nájemce) k vyklizení, a to nejméně 14 dnů před podáním žaloby soudu. Musí také dodat písemné důkazy pro uplatnění příslušného výpovědního důvodu – například výpisy z bankovního účtu, zaslané výzvy k plnění a podobně.
Pokud soud uzná důkazy od pronajímatele, může vydat rozkaz k vyklizení. V něm bývalému nájemníkovi uloží, aby do 15 dnů od doručení vyklidil byt nebo dům a zaplatil náklady řízení – nebo aby do 15 dnů podal takzvaný odpor u soudu.
Jak získat z pojištění majetku víc? Poradíme!
Pro nemovitost i domácnost najdeme nejvýhodnější pojištění majetku.
Ministerstvo spravedlnosti, které novelu navrhlo, argumentuje, že dosavadní obecné nástroje, které má pronajímatel k dispozici, jsou pomalé a nepříliš účinné. Průměrná délka řízení ve věci vyklizení nemovitosti činí v současnosti téměř jeden rok. V Praze, středních Čechách a Brně dokonce v průměru 400 až 450 dní. Pronajímatel pak přichází o zisk z nájemného, přičemž neplatícímu nájemci by dál měl zajišťovat služby spojené s užíváním bytu.
„Obavy ze zdlouhavosti procesu vyklizení a nedobytnosti pohledávek vedou některé vlastníky k tomu, že byt pronajímat vůbec nechtějí, a dále řadu pronajímatelů k tomu, že s nájemci raději uzavírají krátkodobé smlouvy na tři měsíce nebo i kratší. Krátkodobé smlouvy však nepředstavují potřebnou jistotu a stabilitu bydlení pro nájemce, kteří jsou odkázáni na jejich opakované uzavírání,“ připomíná ministerstvo.
„Je zřejmé, že stávající obecné instituty k urychlení civilního procesu nejsou pro účely řízení o vyklizení dostatečné a neumožňují soudům rozhodovat o vyklizení bez zbytečného odkladu tak, aby mohl pronajímatel se svým domem či bytem co nejdříve po skončení nájmu znovu svobodně nakládat,“ argumentuje úřad ve svém návrhu.
Petr Kučera
Srovnávat se vyplatí
Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění, telekomunikací a financí. My počítáme, vy šetříte.
Sdílejte článek, než ho smažem
